Заселён
 
ЖК «Новотроицкий»

Жилой комплексЖК «Новотроицкий»

Предусматривает строительство 16-ти этажного трехсекционного дома по адресу: г. Москва, поселение Мосрентген

Заселён
от 57 673руб.
ЖК «Алексеевская роща»

Жилой комплексЖК «Алексеевская роща»

Жить в городе за городом, иметь под боком прекрасный парк и красивые пруды, - это реально! Жилой комплекс «Алексеевская роща» строился специально для людей, любящих природу и желающих жить в экологически чистом месте на свежем воздухе.

Число дефолтных заемщиков может увеличиться

28 января
http://finam.info/blog/43402728707/CHislo-defoltnyih-zayemschikov-mozhet-uvelichitsya

На сегодняшний день заемщики тратят на погашение кредита около 40% своих доходов, эта сумма может возрасти до 45-50%.

В условиях кризиса качество портфеля кредитов традиционно снижается. В этом отношении сегмент ипотечного кредитования всегда считался более стабильным. Однако, в течение 2015 года и он демонстрировал высокие темпы роста объемов просроченной задолженности - с начала года рост составил примерно 35%. На конец года доля просроченных кредитов со сроком просрочки 90 и более дней составила более 3% от общего количества ипотечных займов. Для сравнения в декабре 2014 года доля ипотечных ссуд со сроком задержки более 90 дней находилась на уровне 2%.
Во многом увеличение просрочки по ипотеке в 2015 году объясняется колебанием курса валют и увеличением числа дефолтных заемщиков, оформивших кредит в валюте. Тем не менее, есть все основания полагать, что в существующих условиях рост просрочки и по рублевым кредитам будет иметь продолжение. Кризис 2008 года показал, в условиях нестабильной экономической ситуации не все ипотечные заемщики могут трезво оценить свои возможности по обслуживанию долга. Основная причина задержки платежей заключается в снижении уровня доходов или вовсе потери работы. На сегодняшний день заемщики тратят на погашение кредита около 40% своих доходов, если ситуация в экономике нашей страны не изменится, и темпы инфляции не замедлятся, расходы на ипотеку могут составить до 45-50%, что безусловно приведет к задержкам выплат.

В подобной ситуации субсидирование первоначального взноса, которое сегодня предлагает правительство в качестве альтернативы господдержки ипотеки, может привести к появлению новых просрочек, и как следствие, дефолтных заемщиков. Минимальный размер первоначального взноса по большинству ипотечных программ сегодня составляет 20% от суммы кредита, неспособность заемщика накопить эту сумму косвенно свидетельствует о низкой финансовой дисциплине. Не исключено, что такой заемщик не сможет грамотно планировать свой бюджет, что в будущем не исключает риск просрочек платежей.

В качестве еще одной меры, направленной на развитие сегмента ипотечного кредитования, предлагается запустить программу с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ЦБ или инфляции. Программы кредитования с плавающей ставкой, привязанной к ставкам LIBOR и Mosprime, и ранее встречались в продуктовых линейках кредитных организаций, однако их доля в общем объеме ипотечного кредитования незначительна. Основная причина непопулярности продукта – низкая финансовая грамотность населения, для которого сложно оценить все плюсы и минусы плавающей ставки. В условиях кризиса никто не может гарантировать, что темпы роста инфляции не ускорятся и размер ипотечного кредита при плавающей ставке не увеличится.

В заключении стоит отметить, что ипотека с плавающей ставкой не сможет конкурировать с государственной программой субсидирования ставок. Чтобы пользоваться спросом у населения, новый продукт обязательно должен иметь фиксированную ставку и неизменный размер ежемесячного платежа. Пожалуй, самым эффективным решением могло бы стать продление сроков действия ипотеки с господдержкой, также возможно создание альтернативных программ, рассчитанных на оказание помощи малоимущим категориям граждан по аналогии с военной ипотекой.

Автор: Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»

← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22/2, корп. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com