Старт продаж
от 81 914руб.
ЖК «Москвичка»

Жилой комплексЖК «Москвичка»

Новый жилой комплекс «Москвичка» группы компаний «Гранель» расположен в Новомосковском административном округе, всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи Коммунарки. В состав комплекса входит 5 жилых домов переменной этажности (9 — 15 этажей) и объекты социальной инфраструктуры.

ХИТ продаж
от 64 110руб.
ЖК «Государев дом»

Жилой комплексЖК «Государев дом»

Вы давно мечтали об уютной квартире в чистом и благоприятном районе? Тогда жилой комплекс «Государев дом» — именно то, что вам нужно. Это место не зря носит такое солидное название, ведь здесь вас ожидают все преимущества комфортного проживания, ранее доступные разве что царям.

Число дефолтных заемщиков может увеличиться

28 января
http://finam.info/blog/43402728707/CHislo-defoltnyih-zayemschikov-mozhet-uvelichitsya

На сегодняшний день заемщики тратят на погашение кредита около 40% своих доходов, эта сумма может возрасти до 45-50%.

В условиях кризиса качество портфеля кредитов традиционно снижается. В этом отношении сегмент ипотечного кредитования всегда считался более стабильным. Однако, в течение 2015 года и он демонстрировал высокие темпы роста объемов просроченной задолженности - с начала года рост составил примерно 35%. На конец года доля просроченных кредитов со сроком просрочки 90 и более дней составила более 3% от общего количества ипотечных займов. Для сравнения в декабре 2014 года доля ипотечных ссуд со сроком задержки более 90 дней находилась на уровне 2%.
Во многом увеличение просрочки по ипотеке в 2015 году объясняется колебанием курса валют и увеличением числа дефолтных заемщиков, оформивших кредит в валюте. Тем не менее, есть все основания полагать, что в существующих условиях рост просрочки и по рублевым кредитам будет иметь продолжение. Кризис 2008 года показал, в условиях нестабильной экономической ситуации не все ипотечные заемщики могут трезво оценить свои возможности по обслуживанию долга. Основная причина задержки платежей заключается в снижении уровня доходов или вовсе потери работы. На сегодняшний день заемщики тратят на погашение кредита около 40% своих доходов, если ситуация в экономике нашей страны не изменится, и темпы инфляции не замедлятся, расходы на ипотеку могут составить до 45-50%, что безусловно приведет к задержкам выплат.

В подобной ситуации субсидирование первоначального взноса, которое сегодня предлагает правительство в качестве альтернативы господдержки ипотеки, может привести к появлению новых просрочек, и как следствие, дефолтных заемщиков. Минимальный размер первоначального взноса по большинству ипотечных программ сегодня составляет 20% от суммы кредита, неспособность заемщика накопить эту сумму косвенно свидетельствует о низкой финансовой дисциплине. Не исключено, что такой заемщик не сможет грамотно планировать свой бюджет, что в будущем не исключает риск просрочек платежей.

В качестве еще одной меры, направленной на развитие сегмента ипотечного кредитования, предлагается запустить программу с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ЦБ или инфляции. Программы кредитования с плавающей ставкой, привязанной к ставкам LIBOR и Mosprime, и ранее встречались в продуктовых линейках кредитных организаций, однако их доля в общем объеме ипотечного кредитования незначительна. Основная причина непопулярности продукта – низкая финансовая грамотность населения, для которого сложно оценить все плюсы и минусы плавающей ставки. В условиях кризиса никто не может гарантировать, что темпы роста инфляции не ускорятся и размер ипотечного кредита при плавающей ставке не увеличится.

В заключении стоит отметить, что ипотека с плавающей ставкой не сможет конкурировать с государственной программой субсидирования ставок. Чтобы пользоваться спросом у населения, новый продукт обязательно должен иметь фиксированную ставку и неизменный размер ежемесячного платежа. Пожалуй, самым эффективным решением могло бы стать продление сроков действия ипотеки с господдержкой, также возможно создание альтернативных программ, рассчитанных на оказание помощи малоимущим категориям граждан по аналогии с военной ипотекой.

Автор: Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»

← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com