ХИТ продаж
от 64 110руб.
ЖК «Государев дом»

Жилой комплексЖК «Государев дом»

Вы давно мечтали об уютной квартире в чистом и благоприятном районе? Тогда жилой комплекс «Государев дом» — именно то, что вам нужно. Это место не зря носит такое солидное название, ведь здесь вас ожидают все преимущества комфортного проживания, ранее доступные разве что царям.

Заселён
 
ЖК «Новотроицкий»

Жилой комплексЖК «Новотроицкий»

Предусматривает строительство 16-ти этажного трехсекционного дома по адресу: г. Москва, поселение Мосрентген

Стройки пустоты не потерпят

7 декабря 2015 года

http://svpressa.ru/realty/article/137629/ 

Кто придет достраивать российские объекты вместо турок?

Сфера строительства в России, по мнению многих специалистов, сейчас находится в зоне повышенного риска в силу ряда экономических причин. Насколько сильно может усугубить положение дел обострение отношений с Турцией?

Эксперты: образно говоря, без обуви мы не останемся

28 ноября, вскоре после резонансных трагических событий на международной политической арене, Владимир Путин подписал указ, запрещающий работодателям принимать на работу граждан Турции с 1 января 2016 года, а также предусматривающий ограничения для турецких компаний на выполнение ими отдельных видов работ и услуг на территории нашей страны.

В частности, министр труда Максим Топилин уже заявил, что если в этом году квота на привлечение рабочей силы из этого государства составляла свыше 67 тысяч разрешений, то в наступающем она будет существенно сокращена.

Общеизвестно, что основная деятельность турецких компаний сосредоточена в области строительства. Однако министр строительства и ЖКХ Михаил Мень уверил общественность в том, что эта отрасль (которая, к слову, находится в настоящий момент в зоне повышенного риска из-за стечения целого ряда внутренних и внешних причин) никоим образом не пострадает из-за принятых на высшем государственном уровне решений. Во-первых, потому, что квалификация отечественных специалистов ничуть не ниже, а, во-вторых, потому, что в сегменте эконом-класса турецкие компании участия не принимают, а в стройках государственного масштаба их фронт работ практически стремится к нулю.

Но разделяют ли эту точку зрения застройщики и риелторы? Мы поговорили на эту тему с некоторыми из них.

«СП»: — Прав ли Михаил Мень, или все же процесс ухода с рынка турецких рабочих будет иметь серьезные последствия, пусть и отложенные (особенно в сфере монолитного домостроения)?

— Никакие процессы не проходят бесследно, и было бы неверно считать, будто уход турецких рабочих абсолютно не скажется на строительном рынке, — уверен Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». — А вот какими будут последствия — отрицательными или положительными — это уже другой вопрос.

— В первую очередь последствия ощутит на себе рынок коммерческой недвижимости, на долю которого приходится большая часть турецких предприятий, — говорит Вячеслав Шихов, генеральный директор Granelle Development. — Такие крупные компании, как Enka, Ant Yapi, Esta Construction и другие принимали активное участие в строительстве крупных промышленных проектов, офисных зданий, стадионов и жилых комплексов. Экономические потери от возможных санкций лягут на плечи обеих сторон.

«СП»: — Можно ли предположить, какова будет судьба строительных проектов, ранее отданных турецким подрядчикам? Буду ли они перераспределены между российскими девелоперами или возможен приход на рынок сторонних исполнителей?

— Официальной информации о разрыве контрактов с турецкими строительными компаниями пока что не поступало, — констатирует Вячеслав Шихов. — Более того, пока что не известен перечень работ и услуг, попадающих под ограничения. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время.

— На первичном рынке жилья есть проекты, в которые вовлечены турецкие подрядные организации, — обращает внимание гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Но так как контракты с ними уже заключены, то и все договоренности должны сохраниться, а запустившиеся стройки будут продолжаться.

— Однако новые инвестиционные контракты с участием турецких рабочих, с высокой долей вероятности заключаться не будут, обращает внимание Вячеслав Шихов. — По отдельно взятым объектам отечественным компаниям в короткие сроки придется искать замену турецким специалистам. Не исключаю, что по ним возможен и срыв сроков строительства.

— Возникшая ситуация — лишний повод провести ревизию в строительной отрасли. Каким бы ни был кризис, он дает возможность разобраться в своем «хозяйстве» — именно это и будет происходить с проектами, в которых были задействованы турецкие компании. То, что окажется неликвидным, уйдет с рынка. Оставшиеся проекты будут достраивать отечественные либо сторонние девелоперы, — добавляет Андрей Кройтор.

«СП»: — А представители каких стран могу быть привлечены для замены с учетом их компетенций в этом вопросе?

— В первую очередь место турецких рабочих займут отечественные специалисты, — предполагает Вячеслав Шихов. — В то же время не стоит забывать и про хорошо известные иностранные строительные компании. Есть, например, крупный австрийский концерн, а также финская компания. Эти гиганты легко смогут занять освободившуюся нишу на отечественном рынке недвижимости.

— Насколько я знаю, обсуждается возможная замена турецких компаний китайскими, — уточняет Андрей Кройтор. — Столкнемся ли мы с потерей качества строительных работ в случае отказа от услуг турецких подрядчиков? Я бы рассматривал ситуацию по аналогии с заменой одной пары обуви на другую. Без обуви ты все равно не останешься, и даже если новая пара, может быть, окажется слегка тесноватой, ты со временем к этому привыкнешь. Одним словом, никакой революции, всплесков или спадов на строительном рынке я не прогнозирую.

«СП»: — То есть и на динамике цен по строящимся объектам жилой и коммерческой недвижимости ситуация тоже не отразится?

— То, что санкции в отношении турецких компаний повлияют на стоимость квадратного метра на рынке жилой и коммерческой недвижимости, маловероятно, — констатирует Вячеслав Шихов.

— Никак не отразится, — категоричен Андрей Кройтор. — Потому что цены определяются балансом спроса и предложения. И если платежеспособный спрос растет, это никак не зависит от того, какие девелоперы на рынке — турецкие или китайские. Цена будет отражать покупательскую способность на текущий момент.

Софья Лебедева выдает в этом отношении еще более оптимистичный прогноз:

— Новые условия функционирования и жесткий контроль могут привести к тому, что турки станут более лояльными по цене своих подрядных работ. А это может быть в ряде проектов использовано нашими застройщиками для снижения затрат.



← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com