Заселён
 
ЖК «Новотроицкий»

Жилой комплексЖК «Новотроицкий»

Предусматривает строительство 16-ти этажного трехсекционного дома по адресу: г. Москва, поселение Мосрентген

Старт продаж
от 81 914руб.
ЖК «Москвичка»

Жилой комплексЖК «Москвичка»

Новый жилой комплекс «Москвичка» группы компаний «Гранель» расположен в Новомосковском административном округе, всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи Коммунарки. В состав комплекса входит 5 жилых домов переменной этажности (9 — 15 этажей) и объекты социальной инфраструктуры.

Квартиры в новостройках уже отдают за бесценок?

9 ноября 2015 года

http://svpressa.ru/realty/article/135542/


Насколько сбываются прогнозы о скором и существенном падении цен на недвижимость

В последней декаде октября мнения чиновников, застройщиков и риелторов относительно ближайшего будущего столичного рынка первичной недвижимости заметно разошлись. Чего ждать гражданам в ближайшей перспективе — взлета или падения цен? Ищем ответ вместе с экспертами.

На перекрестке дорог

Сначала представители коммерческого сообщества пришли к выводу, что столичный регион абсолютно затоварен жилыми объектами. На фоне падения покупательского спроса это может привести к падению цен на новостройки в диапазоне от 10 до 15 процентов ежегодно в течение 2−3 ближайших лет, отмечают управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая и руководитель аналитического одела одного из известных тематических порталов Олег Репченко.

Спустя всего четыре дня зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин заявил о том, что цены на недвижимость в регионе достигли «дна», а в ближайшие пару месяцев на рынке начнется оживление покупательского спроса. И для дальнейшего развития сегмента надо, в частности, продлить программу госсубсидирования ипотечной ставки и внести коррективы в закон № 214-ФЗ.

Какому же из прогнозов можно верить?

В начале ноября «СП» задала этот вопрос нескольким экспертам. Полученные ответы показали, что в настоящее время на первичном рынке региона не все так однозначно и предсказуемо.

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», говорит, что его компания разделяет позицию Германа Елянюшкина:

— Цены на первичном рынке жилья уже достигли дна и максимально приблизились к себестоимости строительства. На протяжении 2015 года стоимость квадратного метра жилья менялась в основном за счет роста стадии строительной готовности, увеличения цены за счет инфляции не было. В то же время существенно выросла себестоимость строительства, в том числе за счет увеличения нормативов по строительству объектов социальной инфраструктуры.

Так, если раньше при реализации жилищных проектов на территории Подмосковья на 1000 жителей нужно было построить 35 мест в детских садах, то сейчас этот показатель увеличился до 65 мест, почти вдвое! К тому же, изменилась и формула расчета численности населения — если раньше количество жителей микрорайонов рассчитывалось из показателя 35 квадратных метров полезной площади на 1 человека, то теперь на него приходится 28 «квадратов» площади общей. В результате обязательства застройщиков по строительству объектов социальной инфраструктуры увеличились в несколько раз. Высокаямаржинальность девелоперских проектов в существующих условиях — это миф. Если застройщики начнут еще больше снижать цену, они будут работать в убыток себе.

Касательно же объемов предложения на рынке недвижимости Московского региона, то говорить о затоваривании пока не приходится, считает Арсланов:

— В нашей стране каждый четвертый гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Так что спрос, в том числе со стороны покупателей из других регионов РФ, способен поглотить это предложение. Кроме того, в условиях кризиса некоторые застройщики отказались выходить на рынок с новыми проектами. Существующий объем предложения показывает, сколько недвижимости было заложено в течение последних лет, этого запаса может, хватит еще на год- два. 

Но если экономическая ситуация в стране не улучшится, и застройщики не получат доступ к дешевому проектному финансированию, особо подчеркивает эксперт, через несколько лет мы можем столкнуться даже с дефицитом предложения на рынке.

Как утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, в рамках существующих проектов цены, безусловно, будут расти по мере увеличения строительной готовности объекта на всей территории Московского региона. Конечно, периодичность повышения цен в проектах зависит от политики застройщика, спроса на квартиры в данном проекте и ряда других факторов. При этом, отмечает она, ситуация по средним ценам на рынках Москвы и Новой Москвы имеет некоторые различия:

— На данный момент средневзвешенная цена в границах «старой» Москвы достигла показателей января 2014 года, но в дальнейшем мы ожидаем не снижения цены, а небольшую коррекцию в сторону увеличения. В последние месяцы снижение было во многом обусловлено выходом большого количества бюджетных проектов. А новых крупных бюджетных проектов на ближайшее время не анонсировано.

Ситуацию же на рынке Новой Москвы на данный момент можно обозначить как стагнацию — новых проектов практически не выходит, до конца года также ничего нового не анонсировано, выходят корпуса в уже действующих проектах. Средняя цена незначительно увеличивается за счет повышения строительной готовности объектов. Далее стоит ожидать также небольшой коррекции в сторону увеличения.

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ», уверяет: рынок первичной недвижимости в бюджетном сегменте столичного региона, несмотря на трудности, сохраняет стабильность. Спрос, отмечает она, хоть и сконцентрирован в большей степени на объектах Новой Москвы и ближнего Подмосковья, все же есть:

— На сегодня цена предложения максимально привлекательна, имеются гибкие системы рассрочки, совместные программы с банками. В целом — цена предложения от застройщиков фактически равна себестоимости, поэтому опускать стоимость квадратного метра нет возможности. Кроме того, вариативность ипотечных программ с субсидированной ставкой поддерживает спрос на массовое жилье. И, по нашим прогнозам, ситуация до конца года не изменится.

Говорить о 15% применительно ко всему рынку нельзя, развивает тему Новицкая. Она соглашается, что вероятность корректировок цен есть, но в этом случае нужно рассматривать локацию проекта, его класс, степень готовности и изначальную цену. Кроме того, она обращает внимание на следующий нюанс: средняя цена предложения может меняться в сторону уменьшения, но это будет происходить по причине изменения объема предложения (а именно — вывода на рынок крупных проектов), а не снижения в активно реализующихся проектах.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», в вопросах корректировки цен в принципе разделяет мнение Ольги Новицкой:

— Если давать прогноз ценовой ситуации в отношении жилых комплексов, которые уже сейчас представлены на рынке, то по ним столь ощутимое снижение цен (15% - авт.) вряд ли случится — этому как минимум будет препятствовать рост строительной готовности. Более того, цены на все строительные, отделочные материалы и комплектующие не снижаются, а предпосылок к этому в будущем также нет.

Но все же, допускает он, среднерыночные ценовые показатели в перспективе снижаться могут — за счет того, что на рынок будут продолжать выходить новые проекты с минимальными стартовыми ценами. «Остается вопрос, — акцентирует внимание Алтухов, — насколько устойчиво себя в последующем будут чувствовать застройщики, которые сегодня будут поддаваться демпинговым настроениям. Смогут ли они обеспечить реализацию всех взятых перед дольщиками обязательств?»

Между тем, сообщает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК), застройщики получили разрешение ввести в строй в течение 2016 года 42 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, и министр строительства и ЖКХ Михаил Мень выразил надежду, что эта цифра будет увеличена. В то же время, свидетельствуют данные опроса фонда «Общественное мнение», 69% россиян не готовы подписываться под договором ипотечного кредитования, хотя 47% из них нуждается в улучшении жилищных условий.

← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com