Старт продаж
от 81 364руб.
ЖК «Москвичка»

Жилой комплексЖК «Москвичка»

Новый жилой комплекс «Москвичка» группы компаний «Гранель» расположен в Новомосковском административном округе, всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи Коммунарки. В состав комплекса входит 5 жилых домов переменной этажности (9 — 15 этажей) и объекты социальной инфраструктуры.

Старт продаж
от 57 672руб.
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

На пороге льготной квартиры

2 ноября 2015 года

http://www.mperspektiva.ru/topics/8268

Представители власти и бизнеса обсудили меры поддержки строительной отрасли

Несмотря на высокие объемы ввода жилой недвижимости в столице, строительная отрасль нуждается в помощи государства. Причем поддержка требуется не только застройщикам, но и покупателям. О мерах этой поддержки на прошлой неделе представители власти и бизнеса говорили на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

В 2014 году в России введено рекордное количество жилья за последние десятилетия – 83 млн кв. метров. «Но говорить, что у нас сегодня все хорошо с предложением, я бы не стал», – отметил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. – Нужно выходить на показатель в 140 млн кв. метров жилья ежегодно». Однако сделать это крайне сложно в условиях падения покупательского спроса на недвижимость. По мнению экспертов, сегодня стоимость квартир в новостройках достигла ценового дна, поэтому необходимо стимулировать спрос, а также принять меры для поддержки застройщиков. Сохранение отрасли – важнейшая задача, поскольку строительство является локомотивом экономики. «Одно рабочее место на стройке дает еще шесть в смежных отраслях», – подчеркнул Михаил Мень. «Самое опасное для больного – неправильно поставленный диагноз и неправильно выбранные методы лечения. Человеку с инфарктом массаж не поможет. Строительная отрасль сейчас находится при смерти, но у государства пока есть возможность выписать правильные рецепты, чтобы ее спасти», – заявил сопредседатель общественной организации «Деловая Россия», председатель совета директоров группы компаний «Гранель» Андрей Назаров.

По словам Михаила Меня, спрос и предложение на рынке жилья необходимо поддерживать параллельно. «После обсуждения с застройщиками мы пришли к выводу, что самая эффективная мера – это поддержка ипотечного кредитования. В 2014 году объем ипотечных кредитов составил рекордные 1,76 трлн рублей, что на 30% больше, чем годом ранее, – рассказал он. – Этого удалось достичь благодаря программе по субсидированию процентной ставки на уровне 12%, которая будет действовать до апреля 2016 года». По итогам 2015 года объем ипотечного кредитования составит около 1 трлн рублей. «То есть мы видим снижение менее чем в 2 раза, но это не снижение в 4 раза, как прогнозировали некоторые эксперты. Если бы рынок так упал, это была бы катастрофа», – отметил министр. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в столице в этом году будет выдано около 400 млрд рублей ипотечных кредитов: «В Москве 70% продаж на рынке жилой недвижимости происходит с использованием ипотеки. Поддержка спроса на покупку недвижимости через ипотеку – самая действенная мера поддержки отрасли».

Сейчас идет обсуждение о продлении данной программы. К этому вопросу федеральные власти вернутся в начале 2016 года, когда подведут итоги за 2015-й. При этом девелоперы отмечают, что одного лишь продления программы субсидирования ипотечных ставок недостаточно.

Так, президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин считает необходимым снизить ставку до 7%. По его мнению, это привлечет в строительный сектор Московского региона до 300 млрд рублей, так как многие сегодняшние арендаторы жилья смогут его купить, поскольку ежемесячный взнос по кредиту будет сравним с арендной ставкой. С таким предложением застройщики уже обратилась к федеральным властям.

Согласны с таким мнением и другие застройщики: «Как раньше желающих купить новое жилье было около 42%, так и сейчас примерно столько же. Только вот количество имеющих возможность реализовать это желание вдвое упало. Необходимо существенное уменьшение размера ипотечной ставки. Снижение в два раза – как раз та цифра, которая была бы адекватна существующей ситуации и уровню покупательской способности», – отметил Андрей Назаров. В свою очередь, Михаил Мень подчеркнул, что это все нужно считать: «Мы договорились, что считать будем по итогам года. Не нужно быть большим математиком, чтобы высчитать формулу бюджетной ответственности. Ставка по ипотеке в том числе будет зависеть и от ключевой ставки ЦБ, так как бюджетные возможности не безграничны».

Еще одна мера, которая позволит поддержать отрасль, – снижение административных процедур. «В Москве и Московской области в этой части проделана большая работа, которая позволила на несколько процентов снизить издержки при реализации проектов», – отметил председатель совета директоров компании «Баркли» Леонид Казинец.

Михаил Мень рассказал, что благодаря проделанной работе по снижению административных барьеров Россия в рейтинге Всемирного банка DoingBusiness поднялась на 11 позиций – до 51-го места. По направлению «Получение разрешения на строительство» на 37 позиций – с 156-го на 119-е место. «Не зря мы боролись, создали штаб по мониторингу исполнения регионами градостроительного законодательства. Разрешение на строительство действительно стало выдаваться быстрее», – подчеркнул Михаил Мень. По такому показателю, как «Индекс качества строительного контроля», индекс России составляет 14 из 15 возможных, что является одним из лучших показателей в мире.

Существуют и другие меры поддержки застройщиков. «Мы сейчас стараемся найти возможность улучшения их работы: снижаем стоимость аренды земельных участков, занимаемся градостроительной документацией и так далее», – отметил Марат Хуснуллин. Все это приносит ощутимую пользу девелоперам. «В этом году благодаря тому, что появилась рассрочка по выплате доли города, нам удалось запустить два крупных проекта на Рязанском шоссе и в Марьине», – привел в качестве примера президент «Группы ПСН» Максим Гасиев.

«Еще одна важная часть господдержки застройщиков – защита от недобросовестной конкуренции, когда на рынок выходят компании, не имеющие цель построить, а ставящие задачу обмануть и своровать», – заявил Леонид Казинец. По информации зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в регионе свыше 500 строительных компаний, которые вызывают у властей вопросы. Поэтому принято решение в ближайшее время ужесточить требования к застройщикам и к контролю их работы. Впрочем, сами девелоперы предупреждают, что это хоть и поможет избежать появления новых обманутых дольщиков, но приведет к удорожанию строительства жилья и продажной стоимости. А рост цен, считает Андрей Назаров, в нынешних условиях убийственен для строительного бизнеса.

В целом же застройщики положительно оценили проделанную органами государственной власти работу по поддержке отрасли и предложили еще несколько, на их взгляд, действенных мер. «Чтобы снизить затраты застройщиков, необходимо облегчить доступ к проектному финансированию и дотировать процентную ставку по важным для региона проектам, изменить порядок подключения к инженерным сетям, – отметил президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков. – Необходимо также исключить затраты на социальную и транспортную инфраструктуру из расчета налога на прибыль и ускорить порядок приемки муниципалитетами социальных объектов, внутриквартальных дорог и благоустройства. Это положительно повлияет на надежность рынка и позволит застройщикам снижать цену продаж без риска появления новых обманутых дольщиков».

← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com