Заселён
 
ЖК «Лесной городок»

Жилой комплексЖК «Лесной городок»

«Лесной городок» — это еще один объект в портфеле компании «Гранель Групп», который был выполнен в срок. Проект состоит из 5 жилых домов переменной этажности: 3 из них типовые - серии 111, и 2 монолитно-кирпичных дома - по индивидуальным проектам. Жилой комплекс оснащен современными системами и коммуникациями.

Заселён
 
ЖК «Новотроицкий»

Жилой комплексЖК «Новотроицкий»

Предусматривает строительство 16-ти этажного трехсекционного дома по адресу: г. Москва, поселение Мосрентген

Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы за март 2016

Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы за март 2016

Основные тенденции

Известие о продлении государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 г. позволило покупателям не торопиться с принятием решения о покупке жилья на первичном рынке. Покупательская активность в марте 2016 г. носила более умеренный характер по сравнению с ажиотажными январем-февралем 2016 г., когда только велись обсуждения о поддержке рынка, но окончательного решения не было принято.

Столичный рынок новостроек сегодня предлагает большой выбор предложений в различных районах города, регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей строительства реализуемых проектов, что, в свою очередь, усиливает уровень конкуренции в новостройках города. Данная ситуация вынуждает застройщиков идти на уступки покупателям, предоставляя покупателям возможность покупки квартиры по особым условиям. На рынке бюджетного жилья столицы в марте 2016 г. действовали акции, приуроченные к Международному женскому дню, действовали скидки и специальные условия.

К вышедшим на рынок в марте 2016 г. предложениям в основном относятся новые корпуса в рамках реализуемых проектов как в прежних границах города, так на присоединенных территориях. В новой Москве продажи стартовали в новых очередях строительства жилых комплексов «Испанские кварталы» и «Татьянин парк». Новыми проектами рынок бюджетных новостроек пополнился только в «старых» границах столицы. Среди них ЖК «Тимирязев парк» в САО и «Мир Митино» вблизи с. Рождествено в СЗАО. Основные характеристики новых предложений представлены в таблице ниже.

В марте 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 411 корпусах (+1% относительно февраля 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 060,0 тыс. кв. м (0% соответственно).

Предложение

В марте 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 648,7 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 233 корпусах. Выход на рынок бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы новых жилых комплексов и корпусов в реализуемых проектах повлек за собой увеличение объемов предложения на 4% по количеству корпусов в продаже или на 2% по суммарной площади квартир. Структура предложения по форматам и классам не претерпела существенных изменений.


Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Москва

Новая Москва

Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) объем предложения снизился, несмотря на пополнение рынка новыми предложениями. В марте 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 410,8 тыс. кв. м (-5% относительно февраля 2016 г.) жилья в 178 корпусах (-2% соответственно).

Ценовые показатели

В марте 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетного сегмента в целом оставалась стабильной. Положительная динамика наблюдалась только в отдельных жилых комплексах столицы в связи с повышением стадии строительной готовности. В большинстве новостроек цены не менялись.

Тем не менее, стоит отметить, что наиболее популярные у покупателей квартиры эконом-класса в среднем прибавили по 2% и в «старых» границах столицы, и в новой Москве. Коррекция цен (-2% относительно февраля 2016 г.), в большей степени обусловленная структурными изменениями и выходом новых предложений на начальных этапах строительства, отмечена в сегменте квартир комфорт-класса в прежних границах Москвы. В других сегментах цены соответствовали значениям прошлого месяца.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек


Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, март 2016 г.

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

Москва

квартиры

эконом

2 811 600

5 177 311

8 294 475

3 596 985

7 192 789

12 266 812

4 974 940

9 045 745

16 705 600

комфорт

3 401 000

7 519 248

15 781 821

4 414 000

10 473 595

29 121 000*

5 894 775

14 322 081

30 450 000*

апартаменты

эконом

2 390 073

4 118 388

6 732 000

3 265 185

5 960 726

9 919 042

8 475 000

10 208 753

13 150 500

комфорт

3 575 000

9 349 206

71 969 000**

4 835 600

11 572 182

25 754 850**

7 562 000

18 125 721

44 036 796**

Новая Москва

квартиры

эконом

3 875 314

4 853 606

5 767 066

5 254 535

6 621 454

8 116 323

6 354 897

8 199 026

10 744 296

комфорт

2 477 949

4 260 688

7 656 838

2 686 400

6 113 486

14 575 760

3 075 560

7 193 538

16 375 800

апартаменты

эконом

3 078 780

3 825 240

4 873 690

3 969 860

5 127 601

6 010 838


*Квартиры в ЖК I`M, Дом на Самаринской.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах.

Цены предложения по административным округам



 

Заключение

Несмотря на продление государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 г., нестабильность экономической ситуации сдерживает активность покупателей на рынке жилья. Возможность обдумать решение о покупке квартиры при большом разнообразии предложений позволяет покупателям отложить намерение улучшить жилищные условия до благоприятного для них момента. В текущих условиях высокой конкуренции и ослабления покупательской активности после ажиотажных первых месяцев 2016 г. застройщики охотно предоставляют скидки и индивидуальные условия приобретения жилья, что, скорее всего, будет иметь продолжение в преддверии майских праздников и периода отпусков.

Регулярное пополнение столичного рынка бюджетного жилья предложениями в новых жилых комплексах и следующих очередях строительства в рамках реализуемых проектов влечет за собой увеличение объемов предложения. Данное обстоятельство при умеренности спроса со стороны покупателей будет способствовать сохранению ценового уровня в бюджетных новостройках города. Стабильности ценовой ситуации послужит и перетекание части спроса с областного рынка благодаря возможности приобретения столичной квартиры в некоторых проектах города по сопоставимым ценам.





← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com