Заселён
 
ЖК «Лесной городок»

Жилой комплексЖК «Лесной городок»

«Лесной городок» — это еще один объект в портфеле компании «Гранель Групп», который был выполнен в срок. Проект состоит из 5 жилых домов переменной этажности: 3 из них типовые - серии 111, и 2 монолитно-кирпичных дома - по индивидуальным проектам. Жилой комплекс оснащен современными системами и коммуникациями.

Заселен
 
ЖК «Квартал Лукино»

Жилой комплексЖК «Квартал Лукино»

Квартал Лукино отличается выгодным расположением относительно столицы. Комплекс разместился на зеленой территории на небольшом удалении от Москвы. Для тех, кто ищет доступные квартиры вблизи Москвы — этот комплекс станет идеальным вариантом.

Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы по итогам января 2016 года

Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы по итогам января 2016 года

Основные тенденции

Январь 2016 г. стал нетипичным месяцем по уровню покупательской активности населения для начала года. Завершение в ближайшее время программы господдержки ипотечного кредитования подталкивает граждан к более быстрому решению по приобретению жилья. Уровень спроса на квартиры в сегментах эконом- и комфорт-класса в январе 2016 г. превышал показатели аналогичного периода прошлого года. Вместе с тем большинством застройщиков были продлены новогодние акции и скидки, предлагались индивидуальные условия приобретения жилья, что также оказало положительное влияние на уровень покупательской активности населения. Максимальный размер скидок составлял 5-10%. При этом ценовая динамика с декабря 2015 г. не продемонстрировала существенных изменений, по большинству проектов цены остались на прежнем уровне.

В январе 2016 г. новые проекты в сегментах эконом- и комфорт-класса не выходили, продажи стартовали только в новых корпусах реализуемых жилых комплексов. Большинство новых предложений представлено в проектах новой Москвы. Основные характеристики новых предложений представлены в таблице ниже.

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в январе 2016 г.

Название ЖК

Адрес

Девелопер/

застройщик

Общая жилая площадь, кв. м

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Класс

Некрасовка

ЮВАО, Люберецкие поля аэрации, квартал 10, к. 6

ДСК-1

нд

99 967

эконом

AEROLOFTS

САО, ул. Викторенко, 16, стр. 2, 3

Strike

2 003

181 575

комфорт

Новое Бутово

НАО, Ленинский р-н, д. Язово, к. 14

MD Group

нд

106 991

комфорт

Первый Московский

НАО, г. Московский, р-н тепличного комбината №1, к. 13 (3 фаза)

ГК Абсолют

9 471

105 289

эконом

Переделкино Ближнее

НАО, севернее д. Рассказовка, 5-й квартал к. 7 и 7-й квартал к. 7

ГК Абсолют

26 866

123 730

эконом


Предложение в проектах сегментов доступного жилья остается широким и разнообразным. На рынке представлено большое количество предложений в жилых и апартаментных комплексах эконом- и комфорт-класса, расположенных в различных районах города, а также на территории новой Москвы. В январе 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 388 корпусах (-6% относительно декабря 2015 г.), общий объем предложения составил 1 959,8 тыс. кв. м (-6% соответственно).

 

Предложение

В январе 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 531,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 215 корпусах. С активизацией выхода новых проектов в течение всего 2015 г. Москва стала занимать лидирующую позицию. Большой объем выставленных на продажу квартир, в том числе в новых проектах, как правило, на начальных этапах строительства, определяет первенство столицы.

В «старых» границах столицы апартаментные комплексы представлены в различных сегментах. В последнее время рынок активно пополняется проектами в доступных классах – эконом- и комфорт-классах. Однако пока основное предложение составляют проекты комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. 55% по общей площади квартир в предложении.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Москва

Новая Москва


В новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) данные показатели скромнее – 428,7 кв. м в 173 корпусах. На присоединенных территориях сегмент апартаментов представлен только в одном комплексе – «Солнцево парк» близ д. Пыхтино на Боровском ш., и в общем объеме предложения он занимает лишь 0,4% по общей площади квартир в реализации. Основное предложения составляют предложения комфорт-класса с квартирами – в январе 2016 г. их доля составила 58%. 41% от общего объема общей площади квартир в предложении занимает эконом-класс.

Ценовые показатели

Значительных изменений в ценовой динамике в январе 2016 г. по классам и форматам отмечено не было. В большинстве проектов цены оставались на прежнем уровне. Относительно декабря 2015 г. цены на квартиры эконом- и комфорт-класса в новостройках Москвы скорректировались на 2%, в новой Москве квартиры комфорт-класса в среднем прибавили 1%. Цены на апартаменты не изменились. Кроме того, в целях стимулирования спроса в первый месяц года, когда традиционно снижается покупательская активность, застройщиками были продлены новогодние акции и скидки.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек


Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

Москва

квартиры

эконом

1 700 052

5 173 563

8 313 900

3 407 670

7 246 027

12 266 812

4 762 595

9 403 929

16 705 600

комфорт

3 558 947

7 370 412

15 781 821

4 490 800

10 337 007

28 830 000*

5 731 380

14 087 627

44 861 000*

апартаменты

эконом

2 325 370

3 939 977

6 732 000

3 109 700

7 134 566

11 344 600

8 690 344

9 115 567

10 820 790

комфорт

3 575 000

9 470 973

71 969 000**

4 835 600

11 473 345

24 408 090**

7 562 000

17 974 770

44 036 796**

Новая Москва

квартиры

эконом

1 999 000

4 467 360

5 721 657

2 999 000

6 341 051

8 035 964

5 078 947

7 775 685

10 637 916

комфорт

1 999 000

3 707 128

8 259 252

2 686 400

5 067 946

14 575 760

3 075 560

6 442 457

16 962 000

апартаменты

эконом

3 000 021

3 925 532

5 462 420

4 738 220

5 233 723

6 010 838

-

-

-


*Квартиры в ЖК I`M, расположенном в ЦАО.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах.

Цены предложения по административным округам

Заключение

В кризисные времена массовый сегмент наиболее устойчив, доступные по цене квартиры/апартаменты остаются востребованными у покупателей. По нашему мнению, жилье эконом- и комфорт-класса будет пользоваться спросом и в случае ухудшения экономической ситуации. Однако стоит признать, что значительную поддержку рынку в прошлом году оказало государство, запустив программу господдержки ипотечного кредитования. Ее завершение в ближайшее время может негативно повлиять на рынок, однако по сообщениям из СМИ, власти рассматривают альтернативные варианты в качестве мер поддержки, в том числе субсидирование первого взноса по ипотеке.

В ближайшее время планируется выход новых проектов в рассматриваемом сегменте доступного жилья, также ожидается пополнение рынка новыми корпусами в уже реализуемых проектах. В условиях высокой конкуренции застройщики будут повышать цены только по мере повышения строительной готовности проектов.     






← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com