Заселён
 
ЖК «Лесной городок»

Жилой комплексЖК «Лесной городок»

«Лесной городок» — это еще один объект в портфеле компании «Гранель Групп», который был выполнен в срок. Проект состоит из 5 жилых домов переменной этажности: 3 из них типовые - серии 111, и 2 монолитно-кирпичных дома - по индивидуальным проектам. Жилой комплекс оснащен современными системами и коммуникациями.

Старт продаж нового корпуса
от 62 749руб.
ЖК «Императорские Мытищи»

Жилой комплексЖК «Императорские Мытищи»

Желаете ощутить себя Императором? Жить в роскошных палатах самых современных комфортабельных домов? Мы разработали отличный вариант загородной жизни со всеми удобствами – жилой комплекс «Императорские Мытищи»

Анализ рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам мая 2016 года

Анализ рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам мая 2016 года
Основные тенденции

Столичный рынок недвижимости по-прежнему предлагает большой выбор новостроек в различных районах города, регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей строительства реализуемых жилых комплексов. Высокий уровень конкуренции заставляет застройщиков предлагать клиентам привлекательные условия покупки жилья в виде акций, скидок, рассрочки, которые были актуальны в прошедшем месяце.

Как и месяцем ранее, новые предложения в прежних границах столицы, появившиеся на рынке в мае 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов и один новый проект, все расположены в СВАО.

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объемы предложения в целом изменились не существенно - квартиры и апартаменты были представлены в 425 корпусах (+3% относительно апреля 2016 г.), суммарный объем представленных к продаже площадей составил порядка 2 008,6 тыс. кв. м (-1% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в мае 2016 г.

Название ЖК

Адрес

Девелопер/

застройщик

Общая жилая площадь, кв. м

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Класс

Life - Ботанический сад

СВАО, Лазоревый пр., корп. 4

Пионер

9 789

186 786

комфорт

Green Park (Грин Парк )

СВАО, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, блок 2

ГК ПИК

43 811

171 550

комфорт

Поколение

СВАО, Сигнальный пр-д, вл. 5, корп. 1

ФСК Лидер

16 054

147 232

комфорт

Бунинские луга

НАО, пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово, ул. Александры Монаховой, 1.6.1, 1.5.2, 1.9.2

ГК ПИК

45 511

100 363

эконом


Предложение

В мае 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 550,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 253 корпусах (+2% соответственно). Суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса и апартаментов комфорт-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 18% до 17%, а апартаментов комфорт-класса – с 22% до 21%. Благодаря выходу новых предложений доля квартир комфорт-класса увеличилась до 60%.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

На рынке первичного жилья в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения за счет увеличения выставленных на продажу площадей квартир эконом- и комфорт-класса. В мае 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 458,0 тыс. кв. м (+7% относительно апреля 2016 г.) жилья в 172 корпусах (+4% соответственно).

Ценовые показатели

В мае 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и по мере повышения строительной готовности. Кроме того, структурные изменения в сегментах квартир эконом-класса (-4% относительно апреля 2016 г.) и апартаментов комфорт-класса (-5% соответственно) в «старых» границах Москвы оказали влияние на уровень цен в этих сегментах. В остальных сегментах бюджетных предложений города цены в среднем прибавили 1-2%.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, май 2016 г.

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

Москва

квартиры

эконом

2 761 000

5 248 109

8 686 200

3 618 020

7 476 765

13 255 400

5 114 481

9 552 684

16 599 600

комфорт

3 335 400

7 398 225

15 781 821

4 090 635

10 329 896

25 000 001*

5 713 320

14 106 703

36 334 090*

апартаменты

эконом

2 390 073

4 233 206

6 732 000

3 266 470

6 071 308

9 919 042

8 798 400

10 665 893

13 150 500

комфорт

2 898 350

12 870 075

103 474 125**

4 700 117

10 879 566

22 411 000**

8 400 000

17 428 942

44 036 796**

Новая Москва

квартиры

эконом

2 721 400

4 489 237

5 767 066

4 077 780

6 096 345

7 701 898

5 934 840

7 589 306

10 765 551

комфорт

2 255 832

4 443 147

7 656 838

2 686 400

6 147 418

14 575 760

3 075 560

7 333 725

16 250 828

апартаменты

эконом

3 118 636

3 894 608

4 581 806

3 969 860

5 145 683

6 010 838

 -


*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.


Цены предложения по административным округам

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м


Заключение

С началом сезона летних отпусков на рынке бюджетных новостроек столицы возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. При высоком уровне конкуренции на рынке по-прежнему актуально предоставление скидок и индивидуальных условий покупки, что будет иметь продолжение и в ближайшей перспективе.

Ожидается, что на рынке сохранятся высокие показатели объемов предложения. Вероятность прямого снижения цен не высока, скорее всего, приобретение жилья по ценам ниже прайса будет возможно благодаря предоставляемым застройщиками скидок и акций.



← Возврат к списку

Контакты

+7 [495] 281-81-81

125009, г.Москва, ул Тверская, д.22/2, кор. 1, 1 этаж

Бизнес-центр «Чайка Плаза» вход с Дегтярного переулка

Заказать звонок

Пожалуйста, поверните ваше устройство

Гранель
Россия
Москва
ул Тверская, д.22/2, кор. 1
+7 (495) 281-81-81 manager@granelle.com